Ausführungsplanung
Detaillierte, umsetzungsreife Planung mit Werk- und Detailzeichnungen, Maßen und Materialangaben. Nach ihr arbeiten Handwerker und Gewerke auf der Baustelle (HOAI-Leistungsphase 5).
Mehr zu Planung ›Wissen
Glossar: Hotelrenovierung & Innenarchitektur
Die wichtigsten Fachbegriffe rund um Renovierung, Sanierung und Innenarchitektur für Hotels – kurz und verständlich erklärt von den Hotel-Innenarchitekten von hotelident.
A
B
Barrierefreiheit
Gestaltung, die Räume für Menschen mit Einschränkungen ohne fremde Hilfe nutzbar macht – etwa stufenlose Zugänge, ausreichende Bewegungsflächen und bodengleiche Duschen. Grundlage ist die DIN 18040; einige Landesbauordnungen schreiben für Hotels einen Mindestanteil barrierefreier Zimmer vor.
Bauleitung
Koordination und Überwachung der Arbeiten vor Ort: Termine, Qualität und Kosten werden kontrolliert, Gewerke abgestimmt und Mängel dokumentiert. Eine gute Bauleitung ist bei Renovierungen im laufenden Betrieb besonders wichtig.
Beherbergungsstättenverordnung
Landesrechtliche Verordnung mit besonderen Brandschutz- und Sicherheitsanforderungen an Hotels und Pensionen. Sie gilt in der Regel für Betriebe mit mehr als zwölf Gastbetten und regelt zum Beispiel Rettungswege und Rauchwarnmelder.
Bestandsaufnahme
Erfassung des Ist-Zustands vor einer Renovierung: Räume werden vermessen (Aufmaß), Bausubstanz, Technik, Ausstattung und Mängel dokumentiert. Sie verhindert Planungsfehler und unerwartete Kosten.
Brandschutzklasse
Einstufung von Baustoffen und Textilien nach ihrem Brandverhalten, z. B. „schwer entflammbar“ (B1 nach DIN 4102 bzw. Euroklasse B oder C nach DIN EN 13501-1). In Fluren und öffentlichen Bereichen von Hotels sind häufig schwer entflammbare Vorhänge, Bodenbeläge und Polster gefordert.
D
DIN 276
Norm für die Ermittlung und Gliederung von Baukosten. Sie ordnet Kosten in Kostengruppen (z. B. 300 Bauwerk, 600 Ausstattung) und definiert Stufen von der Kostenschätzung bis zur Kostenfeststellung.
Mehr zu Kosten ›E
Entwurfsplanung
Ausarbeitung des gewählten Konzepts zu einem vollständigen Entwurf mit Grundrissen, Ansichten, Material- und Farbkonzept sowie Kostenberechnung (HOAI-Leistungsphase 3), oft ergänzt durch 3D-Visualisierungen.
Mehr zu Innenarchitektur ›F
FF&E
Abkürzung für „Furniture, Fixtures & Equipment“: alle beweglichen Einrichtungsgegenstände wie Möbel, Leuchten, Textilien und Dekoration – im Unterschied zu fest verbauten Bauteilen. Das FF&E-Budget ist ein eigener Posten jeder Hotelrenovierung.
G
Gewerk
Abgegrenzter Handwerksbereich auf der Baustelle, z. B. Trockenbau, Elektro, Sanitär, Maler oder Bodenleger. Bei Hotelrenovierungen müssen meist viele Gewerke zeitlich eng aufeinander abgestimmt werden.
H
HOAI
Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure gliedert Planungsleistungen in neun Leistungsphasen – von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung – und dient als Orientierung für Honorare. Seit 2021 sind die Honorarsätze frei vereinbar.
K
Kernsanierung
Umfassende Sanierung, bei der ein Gebäude bis auf die tragende Konstruktion zurückgebaut und technisch wie gestalterisch erneuert wird. In den betroffenen Bereichen ist währenddessen kein Hotelbetrieb möglich.
L
Lichtkonzept
Planung aus Grund-, Akzent- und Stimmungslicht, abgestimmt auf Nutzung und Tageszeit. Im Hotel prägt Licht Atmosphäre und Wohlfühlfaktor maßgeblich – von der Lobby bis zum Badspiegel.
M
Modernisierung
Maßnahmen, die den Standard eines Gebäudes erhöhen – etwa neue Bäder, bessere Dämmung oder moderne Haustechnik. Anders als bei der Instandsetzung wird nicht nur repariert, sondern verbessert.
Moodboard
Collage aus Bildern, Farben, Materialproben und Stoffen, die die gewünschte Stimmung eines Raumes sichtbar macht. Es hilft, sich früh im Projekt auf eine gestalterische Richtung zu einigen.
R
Raumakustik
Beschreibt, wie sich Schall in einem Raum ausbreitet und nachhallt. In Restaurants und Frühstücksräumen sorgen Akustikpaneele, Textilien und Polster dafür, dass Gespräche angenehm bleiben.
Renovierung
Optische und funktionale Auffrischung von Räumen, etwa durch neue Oberflächen, Böden, Möbel oder Farben, ohne tief in die Bausubstanz einzugreifen.
Mehr zu Hotelrenovierung ›Renovierung im laufenden Betrieb
Umbau in Bauabschnitten, während das Hotel geöffnet bleibt. Etappenplanung, Staubschutzwände und begrenzte Lärmzeiten sorgen dafür, dass ein Teil der Zimmer buchbar bleibt. Bei hotelident finden rund 85 % der Projekte so statt.
Mehr zu Hotelrenovierung ›S
Sanierung
Behebung von Schäden und Mängeln an Bausubstanz oder Technik, z. B. Feuchtigkeit, veraltete Leitungen oder Brandschutzmängel. Eine Sanierung greift tiefer ein als eine Renovierung.
Mehr zu Hotelsanierung ›T
Teilsanierung
Sanierung einzelner Bereiche – etwa einer Zimmeretage, der Bäder oder des Restaurants – statt des gesamten Hauses. Sie verteilt Kosten über mehrere Jahre und lässt sich gut im laufenden Betrieb umsetzen.
V
Vorplanung
Erste Lösungsansätze zu Raumaufteilung, Gestaltung und Kosten, häufig mit Skizzen und Moodboards (HOAI-Leistungsphase 2). Auf dieser Basis wird entschieden, welche Richtung weiterverfolgt wird.